— Бывает собственность двух типов — общая совместная и общая долевая. В первом случае (как правило, это собственность супругов) размер долей не определен. Поэтому для осуществления сделки действительно необходимо официально выделить свою часть квартиры. Этот процесс начинается с перевода собственности в категорию общей с указанием долей. Затем их нужно зарегистрировать. И лишь после этого можно продавать. Но необходимо учесть, что преимущественное право покупки имеет второй собственник, именно ему в первую очередь следует предложить приобрести долю за определенную стоимость. Только в случае официального отказа можно будет продавать ее третьим лицам (за такую же цену). Если изначально собственность оформлена как общая долевая, то делить ее заново не нужно, каждый из владельцев может свободно распоряжаться своей долей.

 

 

 

— В обязанности ФРС не входит проверка имеющейся задолженности по квартплате. Проблемы неуплаты касаются исключительно владельца, который несет бремя содержания имущества с момента вступления в права собственности. Однако потенциальный покупатель квартиры может взять на себя обязательства погасить задолженность предыдущего хозяина и даже сделать это условием продажи. Тем не менее наличие такого долга к регистрации сделки никакого отношения не имеет.

 

 

 

— В договоре на предоплату обязательно должны быть указаны сроки, но не оформления квартиры в собственность, а подписания основного договора купли-продажи. В случае если продавец не выполнит своих обязательств, аванс возвращают покупателю. Более того, в договоре на предоплату можно указать штрафные санкции.

 

Кроме того, ст. 429 Гражданского кодекса предусмотрена такая форма взаимодействия, как предварительный договор. Если одна из сторон уклоняется от его исполнения, в данном случае — продавец нарушает сроки подписания основного договора купли-продажи, то покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Ускорить же проведение сделки вряд ли возможно, если только будущий покупатель сам не займется поиском подходящей недвижимости для продавца.

 

 

 

— В данной ситуации надо обратиться в ДЕЗ с просьбой передать вам пустующее помещение. В свою очередь ДЕЗ должен уведомить нанимателя комнаты о существующем долге. Если он не выходит на связь и не погашает задолженность, договор социального найма расторгают и объект выставляют на торги. Без проведения официальных торгов продажа такой недвижимости сейчас запрещена. Вы, как соседи, имеете преимущественное право покупки.

 

 

 

— Собственник квартиры обязан платить налог на имущество. Однако при продаже недвижимости ответственность за неуплату не перекладывается на нового хозяина, задолженность остается у прежнего владельца. После покупки квартиры необходимо подать в налоговую инспекцию сведения о том, что приобретена недвижимость. Не уплаченный прежним собственником налог не будет являться препятствием для оформления сделки.