В новостройку по субсидии

В новостройку по субсидии

О программе субсидий, по которой столичные очередники могут купить квартиры, заплатив за них лишь часть суммы, не говорит сегодня только ленивый.

Увы, новые субсидии выдавать перестали. Временно. Городские власти усиленно пересматривают бюджет. А столичный Департамент жилищной политики надеется, что в третьем квартале 2009 года субсидирование возобновится.

При этом у многих на руках субсидия, выданная ранее. И ее шестимесячный «срок годности» еще не истек. Самостоятельно ее использовать можно, но сложно. А если найти компанию-застройщика или агентство недвижимости, грамотно работающее с субсидиями? Какие новостройки Москвы и Подмосковья будут Вам предложены в качестве будущего жилья?

Помоги себе сам

Ваших сил на подбор квартиры, проверку ее юридической чистоты и подготовку всех необходимых документов может и не хватить. Нужно учесть множество моментов – субсидию, например, нельзя использовать, если квартира под арестом или другим обременением. А продавец квартиры должен дать согласие на перечисление денег за квартиру на банковский счет.

К тому же, если выбирать квартиру самостоятельно, на отбор подходящих вариантов придется потратить несколько недель, а результат Вам не гарантирован. У застройщиков есть база объектов, а у агентств – база данных. Поэтому большинство «субсидийщиков» в итоге приходят к профессионалам.

«К нам постоянно обращаются клиенты по субсидиям, мы даже выделили работу с жилищными субсидиями в отдельное, очень важное направление своей деятельности», - рассказывает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер».

Но на количестве клиентов уже сказалась и приостановка выдачи субсидий: «В последнее время обращений в нашу компанию в несколько раз меньше, так как с 1 апреля выдача субсидий приостановлена в связи с недостаточностью бюджетных средств», - сообщает Андрей Крупский, директор ОАО «Агентство Северо-Восток».

К застройщику?

Если Вам нужна квартира на первичном рынке, то действовать самостоятельно становится намного проще – к застройщикам достаточно обращения напрямую. Однако они помогают купить квартиры только на собственных объектах – это строго определенные новостройки Москвы и Подмосковья. Зато ничего не берут за услуги. А риэлторы, как правило, взимают комиссионные - от 2 до 4% от суммы сделки. Иногда риэлторы получают свой доход от застройщика, объекты которого они продают.

К риэлтору?

Риэлторы помогают с квартирами по субсидиям, как на вторичном, так и на первичном рынке. Но квартиры в новостройках продаются не в пример лучше - продавцы не боятся безналичных расчетов, да и цена квадрата в новостройке, как правило, ниже. Ведь сумма субсидии обычно меньше, чем реальная рыночная стоимость жилья на вторичном рынке.

Как и где?

В отделах жилищных субсидий всех округов столицы есть перечень застройщиков и агентств, работающих с очередниками, получившими субсидию. «Вместе с получением Свидетельства о предоставлении субсидии в Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий очередник также получает список аккредитованных застройщиков, рекомендуемых риэлторов и их контактные данные», - рассказывает Григорий Алтухов. Обращаться конкретно в эти компании необязательно, но стоит учитывать, что взаимодействие с ними уже отлажено.

Большинство компаний-застройщиков запускает рекламные компании в различных СМИ, издает целый спектр рекламной продукции по направлению. У крупных компаний информация есть на сайте, в специальном разделе. Или на сайте-спутнике, посвященном только работе с субсидиями. Много информации о работе с застройщиками и агентствами, как и отзывов на нее, можно найти на тематических форумах порталов по недвижимости.

Дайте срок

Застройщики и риэлторы утверждают, что вскоре после обращения к ним, можно праздновать новоселье. «У нашей компании заключен договор с «Агентством по реализации жилищных займов и субсидий. Это позволяет ускорить процесс сделки, так как платеж за квартиру перечисляется в течение двух недель после выбора квартиры и заключения договора долевого участия. После этого договор проходит регистрацию в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации по Московской области за 10 дней. Таким образом, весь процесс занимает около месяца с момента обращения в компанию» - информирует Ольга Белоножко ("НДВ-недвижимость").

Муки выбора

Очередники, как правило, приходят к застройщикам или риэлторам не сразу. Поэтому времени на выбор жилья остается в обрез. Многие семьи заранее рассматривают недвижимость в Интернете, а на площадке посещают до 5 объектов, максимально соответствующих их запросам. Иные ограничиваются просмотром 3. По внутренней статистике компаний, проходит 5-10 дней с момента обращения клиента, до подписания предварительного договора купли-продажи. Основной же договор заключается после сдачи объекта Госкомиссии.

На количестве просматриваемых объектов сказалась и сегодняшняя экономическая ситуация - до 70% новостроек, ранее реализуемых по субсидиям, по словам специалистов, заморожены.

«Сегодня выбор квартир, которые можно приобрести с использованием субсидии в Москве и ближнем Подмосковье, довольно широкий. Цена и предложение - оптимальны. Но сокращение объемов строительства уже началось, следовательно, через некоторое время сократится предложение квартир в готовых новостройках. И в скором времени может возникнуть проблема с подбором оптимального варианта» - считает Сергей Якир, из «Азбуки Жилья».

Москва или Подмосковье?

Размер субсидии, как правило, не позволяет купить квартиру в Москве, поэтому большинство очередников настроено на покупку жилья в Подмосковье. Именно такие объекты чаще всего предлагают им застройщики и риэлторы.

При этом подавляющее большинство предложений все-таки в новостройках. Поэтому субсидия - это реальная возможность обрести новый дом, если не затягивать с поиском квартиры и прибегнуть к помощи профессионалов сразу после получения разрешения префекта Вашего округа.

Источник: Квадрум.ру