Участок под ИЖС в Подмосковье

Земля в Подмосковье под пмж

Для многих переезд за город на ПМЖ уже стал нормой жизни. Современные технологии загородного строительства позволяют весь год наслаждаться и комфортом, и чистейшим воздухом дальнего Подмосковья. Участки на землях категории ИЖС позволяют без проблем навсегда сменить шумный город на заповедную красоту Близоковья, но при этом не выпадать из жизни, не оставлять работу и привычный круг общения – это Вам обеспечит транспортная доступность региона. Так что только Вам решать, станет ли загородная жизнь для Вас ежедневным удовольствием или приятным отдыхом.

Земельные участки ИЖС. Статистические исследования показали, что около одной трети жителей России имеют либо планируют приобрести земельный участок под ИЖС. Большое количество городских жителей отдают предпочтение, при равных условиях, предпочитает участки под ИЖС в Подмосковье покупке квартиры в Москве. Такая ситуация обусловлена в первую очередь высокой стоимостью квартир в столичном регионе. Не каждый горожанин может позволить себе купить квартиру даже в ипотеку, в то время как продажа земельных участков под ИЖС в Московской области и последующее строительство дома обходятся гораздо дешевле. Все больше людей задумываются о приобретении земельного участка в Подмосковье под ИЖС в связи с благоприятной экологической обстановкой, неповторимой энергетикой области и наичистейшим воздухом. Преимущества земельных участков под ИЖС в Подмосковье Приобретение участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) имеет ряд достоинств. Жителей, уставших от постоянных стрессов и смога большого города, привлекает чистый воздух подмосковных поселков и размеренная жизнь загородом. Подмосковье может похвастаться своими живописными пейзажами, нетронутыми лесами и речными берегами. Приобретение земельного участка под ИЖС позволяет провести здоровую размеренную жизнь нынешним и будущим поколениям семьи, при этом имея под рукой всё необходимое. В коттеджных поселках выставленных на нашем сайте проведены все коммуникации: свет, газ, вода, канализация, телефон. Особенности продажи участков под ИЖС При продаже земельных участков под ИЖС наше агентство недвижимости учитывает все нюансы, которые связанны с законодательством. На строительство домов на участках ИЖС должно иметься разрешение, его отсутствие влечет за собой штраф. В документе обязательно указывается, что земля именно под Индивидуальное Жилищное Строительство. Поэтому, лучше сразу обратиться в наше агентство и приобрести земельный участок, который имеет классификацию «под ИЖС». Кроме того, мы осуществляем продажу участков ИЖС, которые уже имеют свидетельство о государственной регистрации, гарантирующее, что после приобретения он станет вашей неприкосновенной собственностью, отнять которую у вас не сможет никто. Обратившись в нашу компанию, Вы получите не просто земельный участок в Подмосковье под ИЖС, но и осуществите мечту каждого человека иметь свой собственный дом в живописном уголке нашей страны. Мы избавим Вас от любых проблем, связанных с поиском, приобретением и оформлением участка ИЖС в Подмосковье.

ИЖС расшифровка.

Категория земель ИЖС – земли населенных пунктов, назначение – под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Очевидным и неоспоримым преимуществом таких земель, является возможность получения прописки, что, в свою очередь означает полную социальную защищенность, возможность получать качественное медицинское обслуживание, образование и официальное трудоустройство

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство) – один из видов разрешенного использования земель категории "земли населенных пунктов".

Данный вид разрешенного использования предполагает возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных и иных надворных построек.

Застройка участка ИЖС предполагает:

- Договор о возведении индивидуального жилого дома

- Согласованный архитектурный проект дома

- Акт ввода дома в эксплуатацию

- Свидетельство о гос. регистрации

Прежде чем приступить к возведению и эксплуатации дома, необходимо уладить множество вопросов по разрешительной документации, проектированию и строительству.

Очередность получения необходимых документов примерно следующая:

1) разрешение на строительство;
2) технический паспорт БТИ на дом;
3) присвоение почтового адреса;
4) кадастровый паспорт объекта на основании технического паспорта и постановления о присвоении почтового адреса;
5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
6) свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Остановимся немного подробнее на процессе сбора основных необходимых документов:

Разрешение на строительство загородного дома.

Градостроительный кодекс РФ позволяет застройщику индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте объекта не более трех этажей, строиться без проекта дома. Но если застройщик пожелает, то он может предоставить проектную документацию в муниципальные органы.

Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченным органом (как правило это департамент архитектуры данного муниципального образования) по заявлению застройщика.

К заявлению застройщика прилагаются следующие документы:

1) градостроительный план земельного участка,
2) правоустанавливающие документы на земельный участок,
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Также стоит помнить, что до 1 января 2012 года не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Технический паспорт БТИ на дом

Расшифровывается БТИ, как Бюро Технической Инвентаризации. Регистрации или учету подлежат дома и здания, относящиеся к категории жилых и нежилых объектов, строительство которых уже закончено.

БТИ не только выдает технический паспорт, но и производит предварительную оценку стоимости объекта недвижимости. Проводить инвентаризацию положено один раз в пять лет. Все изменения, произошедшие с объектом, вносятся в технический паспорт. И, например, если вы хотите продать объект недвижимости, а техническая инвентаризация не производилась уже больше пяти лет, во избежание проблем, лучше её сделать.

Вообще, БТИ оформляет множество справок – их порядка тридцати. Чаще всего оформляется оценка объектов недвижимости – экспликация и поэтажный план помещения. Требуются эти документы при продаже помещения или его перепланировке.

Присвоение почтового адреса.

Почтовый адрес жилому дому, построенному в рамках ИЖС, присваивается органом местного самоуправления на основе письменного заявления и приложенных документов, которые может затребовать администрация (право собственности на землю, разрешение на строительство, технический паспорт БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) на дом и др.).

В некоторых случаях, достаточно будет представить часть этих документов.

Вопрос присвоения почтовых адресов находится в компетенции органов местного самоуправления (если это не затрагивает федеральные законы).

Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

После того, как строительство закончено необходимо зарегистрировать новостройку.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта, при том, в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Чтобы получить это разрешение, необходимо обратиться в административный орган, который выдал разрешение на жилищное строительство, с соответствующим заявлением и приложением следующих основных документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
7) схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора).