Сниму офис в москве

Аренда коммерческой недвижимости. Особенности современного рынка.

Сегодняшние показатели стабильного роста российской экономики, а также улучшение условий для развития предпринимательства располагают бизнесменов все больше и больше инвестировать именно в коммерческую недвижимость Москвы и ряда крупных городов. И даже кризисные явления, поразившие сегодня международный бизнес, отразившиеся в снижении темпов строительства жилой недвижимости, сегмент коммерческой недвижимости (Москвы и Санкт-Петербурга, в первую очередь) охватывают в значительно меньшей степени. По-прежнему остается высокой востребованность на рынке офис-аренды различных помещений, также с большим успехом возводятся новые деловые центры в различных районах столицы и в крупных городах страны.

"Я сниму офис" - все чаще можно услышать подобные заявления руководителей разных компаний и организаций, стремящихся расширить собственное дело, выйти на рынок других городов, и в особенности, на столичный рынок. Продолжающийся рост популярности офисной недвижимости связан, в первую очередь, с некоторым перераспределением арендаторов офисных центров, а также небольшим снижением цен на услуги аренды офиса (Москва и в большей степени - Подмосковье), наметившимся в последние месяцы.

Что же собой представляет коммерческая недвижимость Москвы и других крупных городов сегодня - давайте подробнее разберемся в терминологии и определим основные направления этого сегмента рынка. Сегодня часто можно встретить разного рода объявления в СМИ следующего типа: "предлагаю офис - аренду", "сдается просторное помещение под офис" или даже более часто встречающееся объявление - "сниму офис в Москве". Это и есть наиболее яркий и самый распространенный тип коммерческой недвижимости Москвы, Подмосковья и крупных российских городов. Причем это только т.н. офисный сегмент аренды коммерческой недвижимости, то есть помещения офисных центров.

Кстати, некоторые крупные компании в целях экономии собственных финансовых средств, в период финансового кризиса решили отказаться от некоторых позиций в бизнес центре Москвы, сдать офисы своих компаний в крупных деловых центрах субарендаторам и перенести свои офисы в область. Порой такое решение может быть не менее выгодным благодаря отсутствию автомобильных пробок в небольших городах, низкой арендной плате и невысоким коммунальным расходам. Ну а наличие Интернета и других коммуникаций в таких офис-центрах позволит с такой же эффективностью выполнять свою работу, как если бы офис-аренда осуществлялась в центре столицы.

Итак, что же еще включает в себя понятие коммерческой недвижимости Москвы сегодня, кроме уже рассмотренных выше возможностей сдать офис или оформить офис-аренду? Это, конечно же, разнообразные складские помещения, начиная с малых по площади, и заканчивая крупными логистическими центрами и парками. И, наконец, еще одна позиция в сегменте аренды коммерческой недвижимости - это различные торговые комплексы и помещения, специально оборудованные для подобных целей. То есть, кроме собственно торговых площадей, такие комплексы вмещают в себя и офисные помещения, и хозяйственно-складские. Подобные торговые комплексы обязательно должны иметь подъездные площадки для автомобильного транспорта и для выноса крупногабаритных товаров.

Есть и еще один сегмент в разделе "деловой центр". Это различные банковские учреждения и финансовые организации, хотя, по своей сути, они могут относиться к первому типу - "офисные центры". В целом перечисленные виды коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья в полной мере удовлетворяют всем требованиям современного бизнеса. Так, если вам требуется только лишь аренда офиса в Москве для размещения в нем собственного представительства, на ваш выбор сегодня представлены тысячи подобных позиций на рынке коммерческой недвижимости Москвы, как в составе крупных бизнес-центров Москвы, так и отдельно расположенные.

Если же вам требуется довольно большие площади офисных помещений, для размещения крупной компании или коммерческого банка, среди современных предложений вы сможете отыскать и такое. Особенно довольно много подобных предложений среди новостроек. Причем ценовые показатели на аренду коммерческой недвижимости могут располагаться совершенно в разных категориях, что зависит от месторасположения этого делового центра, от новизны постройки, от удобства и насыщенности инженерными коммуникациями офисных помещений. И немаловажным показателем в стоимости офис-аренды может явиться ее элитарность и расположение здания в бизнес-центре Москвы.

Эффективная офис-аренда, или как снять помещение под офис.

Как уже было сказано выше, сегодня даже на фоне мирового финансового кризиса наблюдается стабильный рост аренды офисов в Москве и ближайшем Подмосковье. Обусловлена такая ситуация, во-первых, стремлением различных региональных компаний выйти на столичный рынок и закрепиться в бизнес-центре Москвы. А во-вторых, большое количество запросов типа "сниму офис" связывается с развитием российского предпринимательства вообще и с созданием для этого развития благоприятных условий.

Причем, одной из особенностей современного рынка коммерческой недвижимости в Москве явился рост предложений на вторичном рынке. Обусловлено это, конечно, в первую очередь, переездом прежних арендаторов в новые, построенные в этом году объекты - деловые центры. А вот начинающие предприниматели и региональные представители как раз и снимают освободившиеся офисные помещения.

Еще одной особенностью аренды коммерческой недвижимости в столице в последние месяцы стала растущая субаренда в офис-центрах. Опять же - здесь имеют значение и влияние кризиса, и перераспределение площадей, и спекулятивные построения, как офис-собственника, так и первичного арендатора. Итак, вы запланировали снять помещение под офис. Сложно ли сегодня в столице осуществить эту процедуру? Какие подводные камни встречаются на пути аренды коммерческой недвижимости? Каковы предложения и основные игроки на рынке аренды офисов Москвы? Давайте подробнее остановимся на этих вопросах.

Но для начала рассмотрим основные типы помещений, которые распространены на рынке офис-аренды в России. Все подобные помещения делятся на три категории, или три класса - А, В и класс С.

Аренда офисов класса A, B, С

Самый недорогой, а значит, и самый низкокачественный класс офисов. Это такие офисы, которые обычно выделяются из имеющегося фонда нежилых зданий советских времен. Оформляя аренду офиса класса С в Москве, вы экономите значительную сумму денег на системах вентиляции, кондиционирования, на отсутствии лифтов, на отсутствии пластиковых окон и т.д. Большая часть объявлений в газетах типа "сниму офис" относится как раз к помещениям этого класса, особенно это характерно для российских регионов, где строительство коммерческой недвижимости более высоких классов еще не так востребовано.

Однако почти половина современных столичных предпринимателей уже не удовлетворяются теми характеристиками, что дает им аренда офиса Москвы класса С. И в этой связи можно порекомендовать им офис-аренду помещений класса В. По своим показателям это уже более оснащенное помещение. В таких центрах обязательно наличие лифтов, пластиковых окон, система вентиляции уже принудительная, имеется пожарная сигнализация и охранная, ведется видеонаблюдение. Если вы, как владелец такой недвижимости, хотите сдать офис в таком здании, будьте уверены - арендатор на ваш офис класса В сразу же найдется.

И, наконец, третий тип или класс офисов - это класс А. Такой офис уже максимально оборудован инженерными коммуникациями, имеется кабельный Интернет, а также точки доступа беспроводного Интернета - WiFi. Такие помещения оборудованы централизованной системой кондиционирования, современными скоростными лифтами. Да и вообще - такие здания отличаются архитектурной новизной (год постройки обычно не ранее 1998 года), удобным расположением, наличием подземной автомобильной парковки. Офис-аренда таких помещений сразу подразумевает высокую цену по сравнению с арендой офисов других классов.

Аренда офиса в Москве. Как найти то, что Вам нужно?

Итак, вы говорите своим сотрудникам - я сниму офис для нашей компании. Что в этом случае надо знать? Прежде всего, стоит сказать, что самостоятельный поиск помещений под офис и самостоятельное заключение сделок - дело довольно сложное, утомительное, отвлекающее очень много времени и, порой, даже рискованное. И не потому, что офис-аренда и все, что с ней связано - это прерогатива только специализированных компаний. Дело в том, что постоянно изменяющийся рынок коммерческой недвижимости Москвы может привести в замешательство любого неспециалиста. А порой завышенная цена на строительство и отделку офисного центра не сопровождается таким же уровнем качественных "офисных" предложений.

Конечно, если фраза "сниму офис" не относится к помещениям класса А, которые являются практически готовыми к аренде под ключ, вам придется осмотреть сотни зданий, из которых придется выбрать какое-то одно помещение. Поэтому в поисках подходящей по всем параметрам офис-аренды вы будете вынуждены высвободить из штата сотрудников отдельного работника, а порой - приходится даже самому заняться этим мероприятием, отбросив в сторону заботу о собственном производстве. Что же можно посоветовать в этом случае руководителю? В первую очередь - думать о своей компании. Ведь, если кто-то желает сдать офис по выгодной цене, вам необходимо в первую очередь учитывать особенности работы вашей компании, ее специализацию и вытекающую из этого необходимость наличия инженерных коммуникаций.

Так, когда вы публикуете объявление "сниму офис", вы, в первую очередь, заинтересованы в наличии всех коммуникаций, высокоразвитой инфраструктуре, наличию подъездных путей и парковочной площадки и т.д. И это лишь начальный и необходимый набор всех требований цивилизованной аренды офиса в Москве. При этом надо сказать, что даже в столице сегодня еще не так много видов офисных помещений, которые бы могли удовлетворять подобным требованиям. Даже в, казалось бы, высокоразвитом деловом центре города, где с парковкой вообще трудно обстоит дело, где желающих сдать офис достаточно, качество предлагаемой офис-аренды может быть порой невысоким.

Во всем мире уже давно стараются решить эту проблему. И вновь возводимые здания уже оборудованы подземной парковкой, современными системами жизнеобеспечения, новейшими коммуникациями. И если в таком центре предприниматель захочет оформить в аренду офис (Москва, кстати, также начинает сегодня предлагать подобные варианты), за ним закрепляется автомобильное парковочное место, выделяется точка доступа к интернету и т.д. Отличительной особенностью таких крупных офисных зданий является еще и отлаженная система управлениям ими, начиная от охранника и ресепшиониста на входе в здание и заканчивая командой менеджеров. И когда вы увидите такую профессиональную команду и полностью оборудованное здание, вы сами себе скажете - "именно здесь я и сниму офис".

Итак, если вы решили самостоятельно сдать офис, или же оформить аренду офиса в Москве, вам необходимо знать в совершенстве особенности российского законодательства, которые используются при совершении сделок с офисными помещениями и другими объектами нежилого фонда. А они-то порой могут завести в тупик любого предпринимателя.

Еще один момент, почему прямая продажа и аренда офиса в Москве и области между арендатором и офис-собственником в настоящее время является практически невозможной. Ни один владелец коммерческой недвижимости Москвы не желает рисковать собственным бизнесом и помещением, поэтому старается обращаться только в специализированную консалтинговую или риэлтерскую компанию, а порой - вообще отдает свои дела по управлению офис центром в ведение управляющей компании.

Аренда офисов в Москве от компании "БЕСТ-Недвижимость"

Именно такой компанией, оказывающей весь спектр услуг по аренде коммерческой недвижимости и ее приобретению, является компания "БЕСТ-Недвижимость". Для всех, кто желает снять офисные помещения. В распоряжении клиента – собственника офиса или же предпринимателя, решившего оформить офис-аренду для размещения своего предприятия, предоставлены сотни специалистов разного профиля.

Наша компания постоянно проводит рыночный мониторинг объектов нежилого фонда столицы и крупных российских городов, в каком районе вводится в действие новый бизнес-центр Москвы, насколько прибыльным будет аренда офисных помещений в Сочи. Кто-то хочет сдать офис в аренду, а кто-то заявляет: сниму офис в центре города. Все это регистрируется нами и оценивается по многим параметрам, прежде чем мы предложим варианты этих офис-центров своим клиентам и партнерам.

В нашем каталоге всегда присутствует большой перечень позиций по современным бизнес центрам Москвы, откуда вы сможете выбрать наиболее подходящее для вашего направления помещение, как по стоимости, так и по качеству предоставляемых услуг. Среди наших предложений встречаются как небольшие офисные помещения, так и довольно крупные торговые и бизнес центры Москвы и ряда крупных российских городов. Агентские услуги, которые занимают львиную долю в работе наших специалистов, являются самыми лучшими среди себе подобных на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья.

Вы говорите нам: "сниму офис в районе Москва-Сити" и наши специалисты все сделают сами, начиная от размещения объявлений и заканчивая полным сопровождением сделки. В итоге собственник офиса получит полный пакет документов о сделке и уверенность в сохранности своего помещения. А предприниматель, оформивший офис-аренду без лишних хлопот - ключи от данного офисного помещения и возможность сосредоточиться только на развитии собственного бизнеса.

Вы говорите нам: "хочу сдать офис в районе ВДНХ" и наши специалисты в короткие сроки подберут для ваших офисных помещений наиболее выгодных в финансовом плане и надежных арендаторов. Причем, поскольку мы являемся международной компанией, для заполнения вашего офис-центра мы пригласим, в том числе, и представителей крупных зарубежных компаний.

Кстати, сдать офис в настоящее время, на фоне большого числа предложений - это также довольно сложная задача. Причем не уступающая по своей сложности предыдущей задаче - "аренде офиса". Чтобы вам не пришлось, потом сожалеть о совершенной сделке, вы, как собственник офиса должны придерживаться определенных правил: обязательно предварительно пообщайтесь с арендатором, выясните, в каком направлении бизнеса он работает, для какой цели он собирается оформить аренду офиса. Ведь, согласитесь, что, если к вам обратился первый попавшийся арендатор с предложением "сниму офис"- это ведь не значит, что вы должны сломя голову бежать и оформлять документы, пока тот не передумал.

Обязательно наведите про него справки и также обязательно составляйте договор аренды офиса. Не стремитесь как можно быстрее сдать офис. Обязательно пропишите в договоре особые условия, обязанности сторон, стоимость арендной платы, подпишите акт приемки-сдачи помещения. Не менее важными также являются моменты, затрагивающие перепланировку и возможную реконструкцию здания арендатором. Ведь говоря вам "я сниму офис в вашем здании", он берет на себя обязательства по сохранности, как самого здания, так и всех его коммуникаций.

Но самым, все-таки, оптимальным решением в случае желания сдать офис, будет решение обратиться в специализированную риэлторскую компанию. Компания БЕСТ-Недвижимость является на сегодняшний день общепризнанным  российским лидером в сегменте оказания агентских, риэлторских услуг всем участникам рынка аренды офисов и других объектов нежилого фонда. Мы оказываем полноценные услуги как собственникам офисов, стремящимся выгодно сдать офис, так и различным арендаторам, которые желают с не меньшей выгодой взять в аренду офис в Москве.

Однако работа специалистов компании "БЕСТ-Недвижимость" сводится не только к риэлторским услугам в области офисных помещений. Любой наш сотрудник - это, в первую очередь, опытный менеджер-управленец, дипломированный экономист с большим практическим опытом работы, в том числе и в сфере риэлторских услуг. Он не только поможет вам довести до конца любую сделку по аренде офиса, но и поможет в составлении бизнес-плана и в развитии стратегии управления вашим офисным центром.

Кстати, немаловажным фактором в развитие рынка коммерческой недвижимости Москвы вносит развитие инфраструктуры. Кроме упоминавшейся уже парковочной площадки и подъездных путей, современный офис центр должен обладать высокоразвитой сетью коммуникаций. В первую очередь - это скоростной Интернет, обязательно наличие городского телефона, системы принудительной вентиляции и центрального кондиционирования. Во вторую очередь, строительство новых бизнес-центров должно вестись обязательно с соблюдением всех строительных и пожарных норм безопасности. Все виды сигнализации для офисного учреждения не только обязательны, но и способствуют наиболее эффективной работе его сотрудников.

Говоря своим сотрудникам - "сниму офис для нашей компании", не теряйте время на его поиски самостоятельно. Обращайтесь в компанию "БЕСТ-Недвижимость". Если вы являетесь владельцем помещений и желаете сдать офис порядочной фирме, также обращайтесь к нам. Все объекты коммерческой недвижимости Москвы, представленные в нашем каталоге, имеют традиционно высокие характеристики и соответствуют классам А и В. Все арендаторы, сотрудничающие с нами, являются надежными и ответственными компаниями. Вообще, наши предложения не заканчиваются только агентскими услугами на рынке аренды коммерческой недвижимости.

Даже если вы просто желаете сдать офис или снять помещение под офис звоните мы поможем.

Одним из наиболее популярных и распространенных в крупных городах проектов являются проекты по реконструкции имеющихся зданий, возведению на их базе новых деловых центров. Особенно это касается практически незадействованных уже промышленных территорий в черте города. Такая обновленная коммерческая недвижимость не только предоставит в пользование предпринимателям сотни и тысячи новых офисных помещений, но и преобразит внешний вид города, внеся новые архитектурные черты в его облик. Реконструкция и реконцепция промышленных зон с последующим возведением на их месте офисных центров.

Кстати, этап непосредственного строительства офисного центра является самым ответственным и долгосрочным из всех остальных. Выбор наиболее квалифицированной строительной компании, выбор поставщиков оборудования, четкое следование проектно-сметной документации - вот лишь небольшой перечень работ, которые окажут непосредственное влияние на стоимость возведения такого делового центра. А, следовательно, от этого будет зависеть и арендная плата за офисные помещения, и окупаемость всего инвестиционного проекта вашего бизнес-центра.

Но вот, спустя определенное время офис-центр построен и перед вами, как перед офис-собственником, встает непростая задача "заселения" всех офисных помещений, оборудованных в нем. Да и процесс управления таким огромным деловым центром, коим являются возводимые в крупных городах современные офисные центры - это всегда сложная и трудоемкая задача. Наши специалисты, являясь дипломированными профессионалами с большим опытом подобной работы, помогут наладить эффективное управление такими бизнес-центрами, а также научат ваших менеджеров особенностям маркетинговой политики и эффективному менеджменту крупных офисных центров.