• Позитивная динамика основных показателей в складском сегменте, отмеченная в IV квартале прошлого года, сохранилась и в начале 2010-го. По данным экспертов компании Рraedium, в течение трех первых месяцев были закрыты крупные сделки по аренде площадей как в столичном регионе, так и в других городах России: Екатеринбурге (логопарк «Пышма»), Казани (складской комплекс «Биек-Тау») и Санкт-Петербурге (склад «Гориго»). В Москве знаковым событием стала аренда логистическим оператором «ЮНИКС» почти 22 тыс. кв. м складских и офисных площадей в ПЛК «Северное Домодедово».

 

 

• Всего, отмечают в компании RRG, на столичном рынке аренды экспонировалось 1239 производственно-складских объектов общей площадью почти 2 млн кв. м — в среднем по 630 тыс. кв. м ежемесячно.

 

 

• В I квартале заметно увеличился спрос на складские объекты со стороны арендаторов. Уже в конце 2009 г. проявилась тенденция оживления рынка производственно-складской недвижимости, считают специалисты компании Penny Lane Realty. Вместе с тем качественных объектов не так много. Лишь 40% от общего предложения в Москве и области отвечает международным стандартам.

 

 

 

 

• И все же спрос едва ли вернется на докризисный уровень. Во всяком случае, в компании Knight Frank такого развития ситуации в ближайшей перспективе не ожидают, как, собственно, и повышения доступности заемного финансирования.

 

По мнению экспертов, в 2010 г. продолжится аккуратная политика девелоперов относительно строительства спекулятивных складов. Впрочем, 550–600 тыс. кв. м новых площадей будет все же введено в строй и выпущено на рынок прямой аренды.

 

 

• По информации компании Рraedium, в I квартале 2010 г. было сдано в эксплуатацию два качественных склада суммарной площадью 35 тыс. кв. м. Объем нового строительства оказался вдвое меньше аналогичного показателя первых трех месяцев прошлого года и составил 12% от запланированного (к вводу в эксплуатацию ожидалось 293 тыс. кв. м). Совокупный объем качественного предложения в складском сегменте по состоянию на конец марта 2010 г. — более 4 млн кв. м.

 

Количество свободных качественных объектов продолжает неуклонно сокращаться, и в конце I квартала 2010 г. объем вакантных площадей держался на уровне 470 тыс. кв. м. Доля в сегменте субаренды также уменьшается, и данная тенденция будет сохраняться до конца 2010 г.

 

Ставки на качественные складские объекты впервые с конца 2008 г. продемонстрировали динамику роста. На качественные складские площади они подросли до 5%. По состоянию на конец I квартала средние цены на аренду помещений класса А составили 100–110 долл./кв. м в год, класса В — 90–100 долл./кв. м в год. Стоимость услуг по эксплуатации сохранилась на уровне 35–40 долл./кв. м в год, коммунальные платежи составляют 10–12 долл./кв. м в год.

 

Как считают эксперты, позитивная динамика, продемонстрированная большинством показателей в складском сегменте в конце 2009-го и в начале 2010 г., сохранится и далее, однако темпы изменения их значений будут невысоки. В случае отсутствия существенных колебаний на валютном рынке рост ставок аренды в долларовом выражении не превысит 10% в годовом исчислении.

 

 

 

 

• Рост ставок аренды возможен с середины 2010 — начала 2011 г., когда начнет ощущаться провал в строительстве высококачественных складских площадей, вызванный отсутствием проектного финансирования в 2009–2010 гг., информируют в компании Knight Frank.

 

Логистические операторы по-прежнему будут осторожными при аренде складов, столкнувшись в 2008–2009 гг. с избытком снятых на перспективу площадей. При этом появления на логистическом рынке новых игроков не предвидится, более того, возможен и дальнейший выход из бизнеса ряда небольших операторов, потерявших ключевых клиентов в 2009 г. Ожидается, что продолжит расти спрос на услуги ответственного хранения.

 

 

• Продажа производственно-складской недвижимости, как и раньше, остается наиболее консервативным сегментом, что подтверждается незначительными изменениями основных показателей. Эксперты компании RRG считают, что консервативность выражается и в ценовых ожиданиях. Заявленная средняя стоимость квадратного метра, выставленного на экспонирование в конце января, выросла всего на 1% и достигла 1583 долл. В марте цена на объекты, не снятые с продажи, осталась на уровне февраля. Между тем продавцы настроены оптимистично, что во многом обусловлено надеждами на торговый сегмент, с которым они тесно связаны.

 

 

• Структура спроса в I квартале 2010 г. не претерпела существенных изменений, отмечают в компании Рraedium: как и прежде, востребованы качественные складские площади, расположенные на незначительном удалении от МКАД в южном, северном, юго-восточном, восточном и юго-западном направлениях. Средний диапазон запрашиваемых площадей увеличился с 1000–5000 до 7000–10 000 кв. м.

 

 

 

 

 

• Новым арендатором ПЛК «Северное Домодедово» стала компания «ЮНИКС» — логистический оператор, который обслуживает одного из крупнейших в России дистрибьюторов бытовой техники и электроники. В соответствии с подписанным договором компания арендовала 20 500 кв. м складских и 1200 кв. м офисных площадей.

 

• Французский ритейлер «Ашан» арендовал 21 872 кв. м в подмосковном складском комплексе класса А Trilogy Park Tomilino.

 

• PNK Group и Uhrenholt Logistics заключили соглашение о строительстве специализированного многотемпературного складского комплекса класса А. Терминал будет построен в рамках проекта «ПНК-Чехов» в Подмосковье. Общая площадь складских и вспомогательных помещений, предназначенных для хранения продуктов питания, составит 12 960 кв. м.

 

• Компания «Центральный Дивизион» арендовала складские площади индустриального парка «Восточный», девелопером которого выступает ГК «Эспро». Арендуемая площадь составила 15 700 кв. м. «Центральный дивизион» специализируется на дистрибуции продукции крупнейших пивоваренных заводов, а также слабоалкогольных коктейлей и других алкогольных напитков.

 

 

ДАЛЬНЕЙШЕЕ РАЗВИТИЕ СЕГМЕНТА ПРЕДПОЛАГАЕТ ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕКУЩИХ ПРОЕКТОВ
Проект	Объем вводимой площади (тыс. кв. м)		Окончание строительства
	План	Факт (конец I кв. 2010 г.)
ДО 20 КМ ОТ МКАД
Северное Домодедово	1000	560	*
МЛП Подольск	205	110	*
Крекшино	350	300	IV кв. 2010 г.
Томилино	680	260	2012 г.
БОЛЕЕ 30 КМ ОТ МКАД
PNK Чехов	400	140	II кв. 2010 г.
Южные Врата	540	80	2011 г.
Восточный	230	120	I кв. 2012 г.
* — строительство заморожено. Его продолжение будет зависеть от спроса: как только найдутся арендаторы, стройку возобновят.
Источник: компания Penny Lane Realty

 

03.05.2010

 

источник: журнал Недвижимость и Цены