Оформление права собственности на землю

Оформление права собственности на землю, в соответствии с законодательством. возможно провести  по обычной, или по упрощенной процедуре. Упрощенная  процедура применяется к ограниченной группе земельных участков и прописана в Федеральном законе Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вступил в силу 1 сентября 2006 года. оформление права собственности

     Данный закон  принято называть законом о  "дачной амнистии". Он установил упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся по факту в личном пользовании, а также порядок оформления домов и строений на данных земельных участках.
     Дачная амнистия позволяет оформить земельный участок в собственность,  зарегистрировав право на него в  органах государственной регистрации.
     Регистрация права собственности на земельный участок происходит при   представлении два основных документа. оформление права собственности

- Правоустанавливающий документ на землю; 

- Кадастровый паспорт на земельный участок.

    К правоустанавливающим документам относятся:

• Акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания;
• Акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• Выписка из Похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на данный земельный участок. Выписка из Похозяйственной книги выдается только в том случае, если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
• Иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

      Перечень правоустанавливающих документов определен Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 25.2. этого закона установила особенности государственной регистрации прав собственности гражданина на земельный участок по дачной амнистии. Оформление права собственности
     Следует учесть, что оформление права собственности на земельный участок по дачной амнистии в упрощенном порядке возможно только для следующих видов разрешенного использования земли,а именно для:

• Ведения личного подсобного хозяйства
• Ведения дачного хозяйства
• Огородничества
• Садоводства
• Индивидуального жилищного строительства
• Индивидуального гаражного строительства

       Также, следует иметь в виду, что органы, осуществляющие государственную регистрацию по дачной амнистии прав на недвижимое имущество не вправе требовать от заявителя дополнительные документы на соответствующий земельный участок.
      Оформление прав на земельный участок  в соответствии с  законом о  «дачной амнистии»  предусматривает возможность использования в качестве основного - практически любого правоустанавливающего документа.    ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Акт о предоставлении земельного участка

      В качестве такого документа может выступать:

- постановление земельного органа о предоставлении участка землепользователю ( в соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1923 года)

- решение исполкома местного совета народных депутатов об отводе гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства

- решение Советов народных депутатов о предоставлении земельного участка гражданину на праве пожизненного наследуемого владения (в соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1991 года)

Акт (свидетельство) о праве  гражданина на  земельный участок

        В качестве такого документа могут выступать:

- акт или свидетельство на право собственности на землю;

- свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

- свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

        Каждый из перечисленных документов выдавался в виде стандартной формы, содержание которой утверждено постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Эту форму в просторечии называют «белые» свидетельства - по цвету бумаги, на которой они были напечатаны. Такие свидетельства выдавались до 1992 года.

      После 1992 года перечисленные выше документы на землю выдавались по   новой стандартной форме, которая были утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».  Эту форму в просторечии называют  «голубые свидетельства» - по цвету бумаги на которой они были напечатаны. Выдача данных свидетельств велась до 29 октября 1993 года.

   После 1993 года перечисленные выше документы на землю выдавались по вновь обновленной форме, которая была утверждена Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Эту форму в просторечии называют "Розовые" свидетельства - по цвету бумаги, на которой они были напечатаны. Выдача данных свидетельств велась до 1998 года.
       Ранее, при оформлении прав на земельный участок документ из списка выше был основным и без него оформление  было практически невозможно.

Выписка из похозяйственной книги 

      Ранее, до дачной амнистии, граждане, владевшие земельными участками для  ведения личного подсобного хозяйства, были лишены возможности оформления права собственности на землю.

   Земельные участки, предназначенные  для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись сельским жителям руководством колхозов, совхозов, а также руководством организаций и учреждений, владевших земельными наделами, для своих сотрудников.Земельные участки выделялись, как правило, из состава закрепленных за данным предприятием земель по нормам, установленным уставными документами соответствующих организаций.

       После ликвидации колхозов и совхозов граждане лишились возможности получения архивных выписок  и документов на выделенные им земельные участки. Закон о "дачной амнистии" в этом случае позволяет оформить право собственности на земельные участки на основании одного документа - выписки из похозяйственной книги.

   Такая выписка выдается органом местного самоуправления (главами сельских и городских поселений), в ней указываются адрес земельного участка, его назначение и общая площадь, вид права, на котором земельный участок принадлежит гражданину. Данная форма документа утверждена приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года №146.

    При обращении в органы местного самоуправления за выпиской из похозяйственной книги  следует учитывать, что законом до сих пор не установлен срок ее подготовки, основания отказа в выдаче, а также правила выдачи выписки. Многие должностные лица пользуются этим моментом и препятствуют в выдаче документа.

   Оформление прав на земельный участок при наличии похозяйственной книги стало возможным после вступления в силу "Дачной амнистии", до этого момента данный документ не играл никакой юридической и практической силы.

Иные документы, позволяющие оформить  право собственности на землю по "дачной амнистии".

      На протяжении всего периода  советской власти гражданам предоставлялись земельные участки на праве постоянного или бессрочного пользования. Тогда, в качестве документов, подтверждающих право постоянного (бессрочного) пользования землей, выступали так называемые подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов и другие документы. К данному перечню относятся также: договора о праве застройки, которые заключались отделами коммунального хозяйства исполкомов местных советов народных депутатов до 26 августа 1948 года. Эти договора заключались только под индивидуальное жилищное строительство.Следует отметить, что например, документ, подтверждающий право собственности на строение содержал информацию о размере находящегося под домом и вокруг него участка и  являлся также правоустанавливающим документом на участок.

    Теперь все документы, выданные уполномоченными организациями до 2001 года, признаются в качестве основания для регистрации права собственности, в том числе приказы директора совхоза, решение правления колхоза и т.д.

   В качестве документа, подтверждающего ваши права на земельный участок, может быть использован вступивший в законную силу судебный акт, договор о купле-продаже строений, расположенных на земельном участке, а также свидетельство о праве на наследство.

    На основании внесенных в законодательство изменений, в качестве основания для оформления права собственности на земельный участок, может быть использован любой имеющийся документ о предоставлении данного участка. Следует заметить, что данное основание не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам во временное пользование.

   Оформить земельный участок в собственность сегодня значит позаботиться о будущем своем и своих наследников.  Оформить земельный участок в собственность не всегда удается безболезненно и без обращения в судебные инстанции. И зависит это во многом от вида разрешенного использования, категории земельного участка и права на котором вы данный земельный участок используете. 

     Если Вы столкнулись с проблемой и самостоятельно не можете оформить земельный участок в собственность - приходите в Московскую областную земельную компанию. Специалисты компании всегда к Вашим услугам. Мы способны оформить земельный участок в собственность без лишних затрат и волокиты.