Как выгодно продать квартиру

Агентство Недвижимости «БЕСТ-Недвижимость» оказывает полный спектр риэлторских услуг:

• оценка стоимости квартиры и др. недвижимости.
• обмен квартиры, продажа квартир, желание купить квартиру на вторичном рынке Москвы, или покупка квартиры в новостройке.
• покупка и продажа квартир на вторичном рынке Москвы и МО.   покупка и продажа квартир в новостройках Москвы и Московской области.
• покупка/продажа квартир и другой недвижимости !
• срочный выкуп квартир в Москве и МО за средства компании.
• размен и расселение квартир в Москве и Московской области.
• сбор документов и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
• ипотека и помощь в ее получении.

Решив продать квартиру, многие задумываются о том, как это сделать по максимально выгодной цене. Большинство людей стараются не совершать сделок с недвижимостью самостоятельно,  обращаясь в риэлтерские агентства.  Представитель агентства,   осмотрев недвижимость и проверив все документы назовет Вам оптимальную цену продажи звоните по телефону 8-495-925-66-01, или пишите dom@9256601.ru а также вы  можете оставить заявку на сайте агентства Недвижимости.

Как выгодно продать квартиру с чего начать:

Выбор агентства

Приняв решение продать квартиру, первым шагом является подбор правильного риэлтерского агентства. Как известно, количество мошенников сейчас огромное, особенно на рынке недвижимости.

При выборе агентства следует обратить внимание на:

• срок работы агентства на рынке;
• наличие филиальной сети;
• обязательства и ответственность агентства за невыполнение услуг;
• сроки исполнения обязательств по договору;
• комплекс предоставляемых услуг;
• стоимость услуг и схема их оплаты.

Одной из основных ошибок также является обращение клиента не в риэлтерское, а в информационное агентство, чаще всего  торгующее непроверенной и устаревшей информацией.

Разговор с агентом

Не считайте риэлтера дилетантом, если он не назовет цену Вашей квартиры моментально (тем более по телефону).  Каждый вариант очень индивидуален, многое зависит от условий продажи и  степени готовности документов.

Чтобы что-то сказать о стоимости, агент должен посмотреть квартиру, документы, узнать условия продажи (нужна ли встречная покупка и т.д.), нюансы. Посмотреть по риэлтерским базам данных, какие подобные квартиры продавались в последние время, за какую цену и на каких условиях, поговорить с агентами, которые ими занимались, какой был спрос, как долго искался покупатель.  Только после этого профессионального проведенного анализа специалист сможет назвать наиболее вероятную цену продажи квартиры.

Специалисты советуют: прежде чем подписывать с агентством недвижимости договор, необходимо ознакомиться с правилами его расторжения. Узнать, в каких случаях предусмотрена возможность прекратить действие данного документа и уточнить размер штрафных санкций за разрыв отношений. Этот раздел обязательно должен присутствовать в тексте соглашения.

Реклама

Рекламные печатные издания сейчас пестрят объявлениями о купле-продаже недвижимости. В таком случае к цене продавца прибавляется порядка – 6-10%, а эффективность таких  объявлений чрезвычайно низка.  По данным ГБР ( www.gbr.ru  ) , в месяц заключается всего порядка 2000-4000 договоров купли - продажи. Это значит, что продается в лучшем случае 1 квартира из 10 рекламируемых.

Если же Вы все-таки решили разместить объявление, то следует обратить внимание на ряд моментов. Нередко, в объявлениях о продаже квартир указывается, что квартира свободна юридически и физически, а так же, в примечаниях пишут «свободная продажа квартиры».

Квартира свободна юридически – перед продажей квартиры, все, кто в ней были прописаны – выписались. Это не значит, что в квартире никто не живет. Она свободна только юридически, а проживать в ней может много народу и вполне возможно, что они планируют одновременно с продажей этой квартиры, купить новую недвижимость (альтернативная сделка).

Квартира свободна физически – в квартире может быть прописано много человек, но реально в ней никто не живет. Возможно, они переехали заранее, перед продажей квартиры или не живут в ней долгое время.

«Чистая» продажа квартиры – собственник (или собственники) не планируют одновременно с продажей этой квартиры, покупать другую недвижимость, им нужны только деньги.

На объявления, в которых указано, что это «чистая» продажа квартиры и она свободна юридически и физически, внимание обращается в первую очередь.

Признаки "правильной" цены Вашей квартиры

Если стоимость квартиры правильно определена, то покупатель на нее должен найтись за 3 недели - 1,5 месяца. Это означает, что документы для продажи необходимо начинать готовить с первых дней.

Показ квартиры покупателю

Вид квapтиpы oчeнь cyщecтвeннo влияет нa выбop пoкyпaтeля, для кoгo-тo вepoятнo чиcтo в пcиxoлoгичecкoм плaнe, a для кoгo-тo cлoжитcя блaгoпpиятнoe впeчaтлeниe o xoзяинe.

Cлeдoвaтeльнo квapтиpy пepeд пpoдaжeй нyжнo пpивecти в пpeзeнтaбeльнoe cocтoяниe.  Речь  идет не о дорогом ремонте, а об нeoбxoдимo пpocтo ликвидиpoвaть явнo бpocaющиecя в глaзa нeдocтaтки. Baжeн тaкжe внeшний вид пoдъeздa, лифтa и лecтничнoй плoщaдки.

Совет: первому клиенту, решающему немедленно купить Вашу квартиру по первой же предлагаемой цене, лучше ее не продавать. Есть основание предположить, что квартиру  недооценили  и Вы продаете ее дешево.

Источник: Невастройка