Первый этап - оценка своей недвижимости. Для этого необходимо изучить информацию в риэлторских изданиях. Цены в рекламных источниках в большинстве своем немного завышены, т.к. предполагается возможность торга. Можно определить среднюю рыночную стоимость кв. м в вашем районе, при этом учитывая местоположение, тип дома. Также необходимо учитывать факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта, - этаж, состояние квартиры, подъезда и др.

Следующий важный этап - подача квартиры в рекламу. Можно воспользоваться услугами печатных изданий или разместить объявление в интернете. Рекомендуется размещать объявления не реже двух раз в неделю. Далее начинаются переговоры с потенциальными покупателями и организация просмотра квартиры. Здесь главная задача - выдержать торг.

Далее необходимо обсудить условия предстоящей сделки и зафиксировать серьезность намерений сторон. Взаимные права и обязанности сторон по планируемой сделке, а также все существенные условия основного договора купли-продажи необходимо отразить в письменном документе. Покупатель квартиры в подтверждение своих намерений вносит продавцу деньги либо в качестве предоплаты, либо в качестве обеспечения обязательств. В последнем случае вы несете финансовую ответственность за неисполнение своих обязательств и возвращаете полученную сумму в двойном размере, если иное не предусмотрено договором.

В процессе подготовки к сделке вам необходимо собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи. Традиционный перечень документов включает правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.), свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавались свидетельства о собственности на жилище, но не во всех случаях), выписку из домовой книги, подтверждающую факт регистрации лиц на жилой площади, экспликацию и поэтажный план, выдаваемые органами ТБТИ. В случае если квартира является совместной собственностью продавца и его супруги (супруга), то для сделки необходимо нотариальное согласие супруга.

Самый сложный и ответственный момент - расчеты по сделке. Традиционный способ - расчеты с использованием банковской ячейки. При применении данного способа необходимо внимательно проверить содержание договора аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку. Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке.

Следующий этап - заключение договора купли-продажи. Существуют две законные формы договора купли-продажи квартиры - простая письменная и нотариальная. Договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Завершающий этап исполнения сделки - фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денег продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку.

Алексей Зубков


Источник: Финансовые Известия

 

Нужно обратиться к нам достаточно позвонить по телефону и получить бесплатную консультацию о методе продажи квартиры с риэлтором кстати это не дорого.

Оперативный ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА для оценки квартир СБОР ПАКЕТА документов для совершения сделки купли продажи СРОЧНАЯ, БЫСТРАЯ ПРОДАЖА, обмен КВАРТИРЫ выгодные условия сделки для владельцев квартир  Звоните, опытные специалисты ответят на Ваши вопросы по телефону: 8-495-925-75-04.    Агентство Недвижимости «БЕСТ-Недвижимость» с 1992 года оказывает полный спектр риэлторских услуг в сфере недвижимости:      оценка стоимости квартиры и другой недвижимости. обмен квартиры, продажа квартир, желание купить квартиру на вторичном рынке Москвы, или покупка квартиры в новостройке. покупка и продажа квартир на вторичном рынке Москвы и МО   покупка и продажа квартир в новостройках Москвы и Московской области. покупка/продажа квартир и другой недвижимости!   размен и расселение разъезд, съезд (из одной большой площади в несколько площадей поменьше) или съезда (из нескольких площадей в одну) квартир в Москве и Московской области. сбор документов и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. ипотека и помощь в ее получении. Фотосессия, рекламная кампания, организация показов, организация безопасных расчетов, составление и регистрация договора купли-продажи, юридические консультации.   Решив продать квартиру, многие задумываются о том, как это сделать по максимально выгодной цене. Большинство людей стараются не совершать сделок с недвижимостью самостоятельно,  обращаясь в риэлтерские агентства. Представитель агентства,   осмотрев недвижимость и проверив все документы, назовет Вам оптимальную цену продажи звоните по телефону 8-495-925-75-04, или пишите dom@9256601.ru а также вы  можете оставить заявку на сайте агентства Недвижимости. Как выгодно продать квартиру с чего начать: Приняв решение продать, разменять квартиру,  первым шагом является: ·        Звонок в агентство недвижимости 8-495-925-75-04 Разговор с агентом Не считайте риэлтора дилетантом, если он назовет цену Вашей квартиры не ту, которую вы себе представляли. Каждый вариант очень индивидуален, многое зависит от текущей ситуации на рынке недвижимости (наличие в вашем районе большого количества аналогичных квартир-вариантов с конкурентно  способной - низкой ценой), условий продажи (альтернатива, свободная продажа) и степени готовности документов, презентабельности дома, придомовой территории, подъезда, квартиры. Чтобы что-то сказать о стоимости, агент должен посмотреть квартиру, документы, узнать условия продажи (нужна ли встречная покупка и т.д.), нюансы. Посмотреть по риэлтерским базам данных, какие подобные квартиры продавались в последние время, за какую цену и на каких условиях, поговорить с агентами, которые ими занимались, какой был спрос, как долго искался покупатель. Только после этого профессионального проведенного анализа специалист сможет назвать наиболее вероятную цену продажи квартиры. ·        Знакомство с агентом/агентством в офисе компании или в продаваемой квартире. ·        Подписание договора с агентством недвижимости «БЕСТ-Недвижимость»