Использование земель сельхозназначения

Минсельхоз планирует внести поправки в действующее законодательство, касающееся использования земель сельхозназначения. Это вызвано крайне низкой, по мнению министра сельского хозяйства Алексея Гордеева, эффективностью использования сельскохозяйственных земель в России.

На заседании коллегии Минсельхоза РФ в понедельник в Москве министр напомнил, что в мае Минэкономразвития предоставило Минсельхозу полномочия по выработке реализации государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений, а также государственному мониторингу земель, что было сделано с надеждой на решении целого ряда имеющихся проблем.

Одной из проблем, как было заявлено на том же заседании директором департамента земельной политики, имущественных отношений и госсобственности Минсельхоза РФ Петром Ефановым, является то, что значительная часть земельных долей, образованных в ходе разделения земель бывших колхозов и совхозов, а ныне находящихся в частной собственности, за последние десять лет вообще не были востребованы собственниками для использования или включения в оборот.

"Необходимо упростить процедуру формирования участка земель сельскохозяйственного назначения и государственную регистрацию прав на него, законодательно предусмотреть, что предметом правоотношений могут выступать и (такие понятия как) "не выделенные доли" (земли, не выделенные владельцам паев в натуральном выражении) и "единое землепользование". Это особенно важно для обеспечения ипотекой общедолевой собственности, где должен быть оформлен весь участок", - отметил Ефанов.

Другой проблемой, на которую обратил внимание Минсельхоз, является проблема законодательства, связанного с целевым использованием земель сельхозназначения. Так, по словам Петра Ефанова, закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" дает слишком общее описание факторов, которые позволяют осуществить такой перевод без достаточных к тому оснований. "Необходимо более четко прописать в законодательстве виды разрешенного использования земель сельхозназначения, статус особо ценных земель и недопустимость изменения их разрешенного использования, в том числе и при включении в черту населенного пункта", - заявил он.

По словам же министра сельского хозяйства Алексея Гордеева, "Отсутствие зарегистрированных прав на земельные участки, государственного реестра земельных участков создали предпосылки появления таких проблем, как нарушение правового режима оборота и использование земель. И в первую очередь, нарушен главный принцип земельного законодательства - использование земли по назначению".

Он напомнил, что, согласно сельскохозяйственной переписи 2006 года, 41,5 миллиона гектаров сельхозугодий признано неиспользуемыми, в том числе 15 миллионов гектаров пашни. "Это не только реальная проблема, связанная с продовольственным обеспечением страны, это существенно подрывает развитие сельского хозяйства как производства и развитие сельских территорий", - заявил министр.

Вполне вероятно ожидать теперь внесения в соответствующий закон более жестких норм использования земель сельхозназначения. Надо полагать, это закроет многие существующие возможности перевода таких земель в другую категорию с целью дальнейшего строительства жилья на них, что, наверняка, отразится на интересе потенциальных покупателей к таким землям. Часть таких земель, которая могла бы быть оформлена под индивидуальное жилищное строительство, как физическими лицами, так и девелоперами с целью строительства, например, коттеджных поселков - теперь лишится такой возможности и потеряет интерес указанных покупателей. Приведет ли это, однако к снижению цен на земли сельхозназначения - не очевидно, поскольку тексты предлагаемых поправок в законы пока неизвестны. Возможно, будут предложены новые перспективные для тех же или иных категорий землепользователей пути использования сельхозземель, либо будут обеспечены более благоприятные, чем в настоящее время, условия их целевого использования.
Рубрика: Недвижимость в Росии
Источник: www.osan.ru

Дата добавления: 2008-07-14