Аренда офисов. Классификация офисов.

В России классификация офисных помещений была принята в 2006 году, она создавалась по западному образцу и предполагает деление всех объектов офисного назначения на три категории А (элит-класс), В (бизнес-класс) и С (эконом-класс).

Офисы "А"  класса  

Самые престижные офисные помещения, относящиеся к классу А - офисы представительского класса.
Их принципиальные отличия:

-современное здание офис-центра (не старше 8 лет),
-дорогостоящая отделка помещений соответствующая высшим европейским стандартам, высокие потолки, фальшпол,
-наличие современных удобных лифтов в достаточном количестве,
-наличие центральной автоматизированной системы вентиляции и кондиционирования воздуха,
- наличие централизованной пожарно-охранной сигнализации,
- удобное месторасположение (центр, транспортная доступность),
- усиленная охрана, в том числе охраняемая стоянка, видеонаблюдение, фейс-контроль,
- профессиональный менеджмент,
- высокие цены (арендные ставки выше $1000, стоимость квадратного метра не менее $9 тыс.)

Примером офисов класса А в Москве могу быть помещения в бизнес-центрах «Four Winds Plaza» в центре города на Большой Грузинской улице, «Aquamarine-2» на Озерковской набережной, «Citydel Business Center» в Басманном районе, «Midland Plaza» на Арбате, «Gazoil Plaza» в Черёмушках.
Анализ рынка коммерческой недвижимости показывает, что офисы класса А имеют около 15% от спроса в данном сегменте рынка, зато они составляют более 71% от новых площадей, сданных в эксплуатацию в Москве в 2007 году и спрос на них постепенно растёт....

Офисы "B"  класса

Офисные помещения класса В - золотая середина, они в большинстве востребованы арендаторами и наиболее привлекательны для покупателей коммерческой недвижимости в Москве в настоящее время.
Офис класса В - это тоже качественное помещение. Причём, учитывая особенности рынка коммерческой недвижимости принято выделять из этого класса - те помещения которые имеют более высокий уровень и маркировать их как офис класса В+. В офисах классов В и В+ обязательно наличие:

- качественного ремонта,
- открытой планировки помещений,
- современных лифтов,
- современных систем пожарной сигнализации, вентиляции и кондиционирования,
- изолированных санузлов,
- отдельной парковки,
- круглосуточной охраны,
- организации питания сотрудников и посетителей,
-оптоволоконной связи, отдельных телефонных линий.

Помимо этого офисы класса В+, по свойствам приближенны к классу А и характеризуются удобным месторасположением, наличием транспортной доступности и охраняемой парковки, использование материалов высокого качества при отделке здания и помещений, современной охраны здания с использованием систем видеонаблюдения, единым управлением зданием.
Примерами коммерческой недвижимости класса В являются офисы бизнес-центров «Тушино», «Меридиан» в левобережном районе, «9 Акров» в Черёмушках, «Магистраль» в Хорошовском районе, «Каскад» в Марьиной роще, «Старт» в Басманном районе.
Класс В+ можно увидеть в офисных центрах «Дербеневская Плаза» на юге Москвы, «Красивый Дом» в районе Отрадное, «Академический» на юго-западе, «Старый Арбат» в центре Москвы и т.д. Ставки аренды на такие помещения достаточно высоки, а покупка их - это выгодное вложение денег - что вызывает постоянный рост спроса в этом сегменте рынка....

Офисы "C"  класса

Офисные помещения класса С - одни из самых доступных на рынке коммерческой недвижимости. Эти административные пощади пользуются стабильно невысоким спросом, их достоинство- низкие ставки аренды, ценят мелкие фирмы, которые только начинают развиваться.
Офисы класса С чаще всего находятся в старых, перепрофилированных зданиях или зданиях действующих предприятий и имеют:

-косметический ремонт,
- лифт (если в здании более 3-х этажей),
- кабинетную или смешанную планировку,
- пассивную систему вентиляции,
- деревянные окна,
- невысокое качество дополнительных услуг: организации питания, охраны, парковки и т.д.

Помещения класса С, имеет смысл использовать как бек-офисы, филиалы, куда не приглашают клиентов, а идёт определённая внутри-фирменная деятельность: например, работают диспетчеры, располагается бухгалтерия и т.д. Примерами таких помещений могут служит офисы в бизнес-центре на набережной Академика Туполева, в здании бизнес-центра на Алексеевской, а так же многочисленные площади, сдаваемые в аренду заводами, магазинами, учебными заведениями....